건물담보대출: 최고 인기! 견고한 투자입니다.
안녕하세요? 부동산의 모든 것을 알려드리는 '부동산 클라우드' 입니다.
오늘은 주택담보대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
주택담보대출이란? 담보가 되는 주택을 담보로 하여 대출해 주는 제도를 말합니다.
즉, 집이 있으면 누구나 받을 수 있는 대출입니다.
주택담보대출은 크게 두 가지 종류로 나눌 수 있는데요.
하나는 담보인정비율(LTV)이라고 해서 담보가치 대비 최대 얼마까지 대출받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다.
예를 들어 LTV가 70%라면 시가 2억짜리 아파트를 살 때 1억 8천만 원까지 빌릴 수 있다는 뜻입니다.
다른 하나는 총부채상환비율(DTI)이라고 해서 연간 소득에서 부채의 원금과 이자 상환액이 차지하는 비중을 나타내는 비율입니다.
DTI가 60%라면 연소득이 5천만 원이면 연간 원리금 상환액이 3천5백만 원 이하여야 한다는 의미입니다.
주택담보대출은 은행이나 보험사 등 금융기관에서만 취급할 수 있으며, 대출금리도 일반적으로 기준금리에 가산 금리를 더해서 결정됩니다.
주택담보대출의 장점은 무엇일까요? 첫째, 신용등급이 낮거나 소득수준이 낮아도 대출을 받을 수 있습니다.
둘째, 대출한도가 높아집니다.
셋째, 대출기간이 길어집니다.
넷째, 중도상환수수료가 없어 유리합니다.
다섯째, 대출금리가 저렴합니다.
여섯째, 대출절차가 간편하고 편리합니다.
일곱째, 대출이자와 원금을 매달 갚아야 합니다.
여덟째, 만기일시상환 방식보다 매월 일정금액씩 갚아가는 분할상환방식이 좋습니다.
아홉째, 대출금리가 변동되어도 영향을 덜 받습니다.
열 번째, 대출금리가 오르더라도 대출금리의 상승폭이 제한적입니다.
열한 번째, 대출금리가 하락하면 이자부담이 줄어듭니다.
열두 번째, 대출금리가 떨어지면 예금금리와의 차이가 줄어들어 수익성이 개선될 수 있습니다.
열세 번째, 대출금리가 오르면 대출자의 부담이 늘어납니다.
주택담보대출의 단점은 무엇일까요? 첫째, 대출한도가 적고 대출금리가 비싸다.
둘째, 대출기간이 짧고 거치기간이 필요하다.
셋째, 대출금리가 오를 경우 이자부담이 커진다.
넷째, 대출한도가 적어서 자금조달이 어렵다.
다섯째, 대출금리가 너무 높아서 대출자에게 불리하다.
여섯째, 대출자가 직접 은행에 방문하여 신청해야 한다.
일곱째, 대출심사과정이 복잡하고 시간이 오래 걸린다.
여덟째, 대출서류 작성 시 어려움이 많다.
아홉째, 대출신청 후 심사결과 통보까지 상당한 기간이 소요된다.
열 번째, 대출금리가 수시로 변하여 예측하기 힘들다.
주택담보대출의 절차는 어떻게 될까요? 먼저, 대출상담을 통해 자신의 상황에 맞는 상품을 선택합니다.
다음으로 대출자격요건을 확인하고 대출가능여부를 판단합니다.
대출가능시 은행에 가서 대출신청서를 작성하고 대출약정 및 근저당권설정계약서를 작성합니다.
마지막으로 대출실행일에 대출금을 수령하면 됩니다.
주택담보대출의 특징은 무엇일까요? 첫째, 대출금리가 고정금리 또는 변동금리 중 선택 가능합니다.
둘째, 대출한도가 담보주택가격 이내로 제한됩니다.
셋째, 대출기간이 10년 이상 장기간입니다.
넷째, 대출금리가 시중금리 변화에 따라 연동되지 않고 대출시점의 시장금리 수준에 의해 결정됩니다.
다섯째, 대출금리가 상승해도 대출자의 이자부담이 증가하지 않습니다.
여섯째, 대출금리가 하락하면 이자부담이 감소합니다.
일곱째, 대출금리가 하락하면 이자수익이 증가합니다.